НОВОСТИ
12.05.2013
Налоговый вычет с недвижимости стал многоразовым

12.05.2013
В Новой Москве планируется построить 10 новых дорог

12.05.2013
В 2014 году откроется первый платный участок на трассе М1 «Беларусь»

12.05.2013
В Москве за год планируется отреставрировать 300 фасадов исторических зданий

12.05.2013
Госполитикой в области долевого строительства будет заниматься Минрегион РФ

12.05.2013
К 2018 году в России может появиться налог на недвижимость организаций

12.05.2013
Африканская «Рублевка»

Новости


Инвестиционная характеристика Краснодарского края.

     Краснодарский край выделен из состава Азово-Черноморского края 13 сентября 1937 года и является самым южным регионом России. Кубань — край двух морей — Азовского и Черного. Из общей протяженности границы — 1540 километров 740 километров проходит вдоль моря. Край делится рекой Кубань на две части: северную — равнинную (2/3 территории) и южную — горную (1/3 территории). Климат на Черноморском побережье (южнее Туапсе) — субтропический. Средняя температура января на равнине — минус 3—5 градусов, июля — плюс 22—24 градуса. Годовое количество осадков — от 400 до 600 мм в равнинной части, до 3242 мм и более — в горной. В крае проживает свыше пяти миллионов человек, в том числе около 53 процентов — в городах и 47 процентов — в сельской местности. Средняя плотность населения — 66,6 человека на 1 квадратный километр.


     Краснодарский край с его мощным сельскохозяйственным, производственным, рекреационным, научно-техническим потенциалом и природно-климатическими условиями в современных границах Российского государства приобрел особое значение. После распада СССР Краснодарский край превратился в основной южный транспортный коридор России. Краснодарский край единственный южный регион-мост, выводящий Россию к тёплым морям и внешним рынкам. Край стал пограничной территорией, морскими воротами России на её южных рубежах. Местные порты Новороссийск, Туапсе, Ейск остались единственными на юге страны. Они обеспечивают более 40% морского грузооборота государства.


     Внешнеторговый оборот Краснодарского края в 2004 году составил 1,9 млрд. долларов США. Среди субъектов Южного Федерального Округа это — второй показатель. Основными торговыми партнерами за прошедший период являлись Турция, Италия, Испания, Германия, Франция, Украина, Казахстан. Во внешнеэкономической деятельности Краснодарского края ожидается рост внешнеторгового оборота с положительным сальдо торгового баланса. В 2005г. внешнеторговый оборот прогнозируется на уровне более 2 млрд. долл. США, а к 2008 ожидаемый уровень достигнет 8 млрд. долл. США.


     Теплые моря и целебный климат, уникальные природные минеральные источники и лечебные грязи снискали Кубани славу одного из самых популярных курортно-туристических регионов страны. Здесь сосредоточены основные морские курорты России: Сочи, Анапа, Геленджик, Туапсе, Ейск. Кроме того, здравницы в городах Горячий Ключ, Хадыженск, Апшеронск, расположены в живописных предгорьях Кавказа. Протяженность береговой полосы 1161 км. Сегодня на территории края действуют 1187 предприятий санаторно-курортного комплекса и туризма. Ежегодно в крае отдыхают и поправляют здоровье около 4,5 млн.человек. Курорт Геленджик — климатический, приморский, бальнеологический, предгорный курорт средиземноморского типа. Включает в себя курорты и курортные местности: Архипо-Осиповка, Бетта, Геленджик, Дивноморское, Джанхот, Кабардинка, Криница.


     По оценке зарубежных и отечественных экспертов, Кубань обладает высоким инвестиционным потенциалом. Неоспоримыми аргументами привлекательности региона являются прямой выход к международным морским путям через восемь портов на южных рубежах страны, три международных аэропорта, одна из лучших в России сеть автомобильных дорог, плодородные сельскохозяйственные угодья, богатейшая сырьевая база для перерабатывающей промышленности, благоприятные природно-климатические условия, способствующие развитию индустрии туризма и отдыха. В сочетании с выгодным геополитическим расположением все это создает необходимые предпосылки для успешной реализации различных проектов, сулящих выгоду инвесторам, способным трезво оценить имеющиеся возможности.


     Сопоставимый по масштабам с европейским государством, край привлекателен для высокоэффективного размещения миллиардов долларов инвестиций. По материалам газеты «Ведомости», как сообщает 07.09.2005г. IRN.RU, в Краснодарском крае планируется в ближайшее время построить 10 пятизвездочных отелей. По словам вице-губернатора Краснодарского края Евгения Муравьева, отели планируется построить в Туапсинском районе, в Анапе, в районе Благовещенской бухты и в Геленджике.


     Как сообщает РБК, крупнейший землевладелец Московской области — компания «Ведомство» выходит на рынок Краснодарского края. Компания «Ведомство», владеющая большими земельными наделами в Подмосковье, объявила о намерении построить элитный курортный комплекс в Краснодарском крае. Комплекс «Королевские дюны» расположится на территории более 1,5 тыс. га, инвестиции в проект составят 8,3 млрд. долларов.


     Между тем, в регион активно идут и другие московские компании. В декабре 2005 г. группа компаний «РАМО» планирует приступить к строительству курортного комплекса «Пальмовый берег» в Туапсинском районе. В инфраструктуру этого комплекса, помимо гостиниц и ресторанов, войдут SPA-центр, яхт-клуб, кинотеатры, боулинг, спортивный комплекс с аквапарком. «Интеррос» собирается участвовать в проекте строительства горнолыжного курорта «Роза Хутор» в 6 км от поселка Красная Поляна (вложения в этот проект превысят 1 млрд долл.). Компания «ЮМАКО» планирует строительство двух курортных горнолыжных комплексов в Красной Поляне.


     По мнению экспертов, на побережье очень бурно развивается курортная инфраструктура. Многие новые проекты ориентируются на привлечение иностранцев на побережье.


     В целом, в последние годы, интерес к курортам Краснодарского края и их популярность заметно выросли, а как следствие, выросли и цены на недвижимость. У этого явления есть несколько причин социального и экономического характера. Это и интерес к этому региону Президента РФ, который спровоцировали приток инвестиций в этот регион и начало крупномасштабных строительных проектов.


     Есть в ценообразовании и экономический фактор: инвестиции в недвижимость в Краснодарском крае, приносят немалые доходы инвесторам, а это провоцирует приход новых инвесторов, увеличение объемов строительства, и снова рост цен и доходов. Так, за последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи выросли в 4—5 раз, цены на квартиры — в 3—4 раза. Большое значение в ценообразовании имеют стандартные факторы, влияющие на цену недвижимости — местоположение, доступность транспорта, чистый воздух и наличие зелени — а также, специфический южный фактор — близость моря. Учитывая то, что в прибрежной полосе (50 м до моря) строительство разрешено лишь в исключительных случаях, там цены даже на самые невзрачные лачуги могут превышать стоимость приличные квартиры в городе в 2—3 км от моря.


     Что касается особенностей сделок, то они везде свои. Так, например, в Анапе долгое время не могли купить жилье те, кто не имел прописки в Краснодарском крае. Люди покупали дома и коттеджи через подставные лица, потом прописывались и оформляли переход прав собственность. Все это было незаконно, требовало дополнительных расходов на «умасливание» нужных чиновников и к тому же явно тянуло за собой финансовые риски. А в районе Сочи покупателей ждут проблемы организационного характера: земельный комитет так «охотно» оформляет собственность на землю, что на оформление свидетельства обычный покупатель тратит от года до полутора. Необходимо также учесть, что Краснодарский край — один из самых коррумпированных регионов России /smi.kuban.info 07.10.2005/.


     Администрация Краснодарского края и Законодательное собрание уделяют большое внимание экономическому развитию региона и ведут активную работу по привлечению российских и иностранных инвестиций и созданию благоприятного инвестиционного климата, что также способствует притоку инвестиций. С этой целью в 2004 году были открыты представительства Администрации за рубежом — в Германии и Италии. Учитывая инвестиционный потенциал Москвы, с целью оптимизации работы и предоставления наиболее благоприятных условий для прихода московских инвесторов в край, по инициативе губернатора Краснодарского края в марте 2005 года на базе Постоянного представительства администрации Краснодарского края при Правительстве Российской Федерации был создан отдел экономического развития. Ведется активная работа по привлечению российских и западных сетевых компаний для реализации гостиничных комплексов мирового уровня, способных предоставить полный спектр услуг и высокий уровень сервиса в соответствии с мировыми стандартами.


     Законодательным Собранием края принят закон ’О государственном стимулировании инвестиционной деятельности в Краснодарском крае’. Он предусматривает установление льготного налогового режима как для отечественных, так и иностранных инвесторов на период окупаемости проекта. Налоговые льготы предоставляются также банкам и лизинговым компаниям, принимающим участие в кредитовании проектов.


      Краснодарский край признан «Лучшим регионом РФ» на всероссийской выставке-ярмарке предприятий малого и среднего бизнеса Совет Федерации России — признал лидерство края в области создания наиболее эффективной законодательной базы бизнеса. /Источник: газета «Кубанские новости»/


      Основополагающими региональными правовыми актами в области инвестиционной деятельности являются:


     Закон Краснодарского края от 6 апреля 1999 года № 166-КЗ «О государственном стимулировании инвестиционной деятельности в Краснодарском крае»


     Закон определяет формы государственной поддержки инвестиционной деятельности: — льготное налогообложение субъектов инвестиционной деятельности, осуществляющих инвестиционные проекты, одобренные администрацией края (ст.5); — предоставление администрацией края государственных гарантий на конкурсной основе — предоставление инвестиционных кредитов из средств краевого бюджета для финансирования инвестиционных проектов;


      Закон Краснодарского края от 23 июня 2000 года № 280-КЗ «Об инвестиционном налоговом кредите»


     Определены порядок и условия предоставления инвестиционного налогового кредита — изменения срока уплаты налога на прибыль предприятия, а также региональных налогов в части, поступающей в краевой бюджет, на срок от 1 до 5 лет, при котором ему предоставляется возможность уменьшать платежи по налогам с последующей поэтапной уплатой суммы кредита и начисленных процентов — инвесторам, реализующим экономически приоритетные инвестиционные проекты и программы на территории края.


     Закон Краснодарского края от 9 ноября 1999 года № 213-КЗ «О государственной поддержке строительного комплекса Краснодарского края в строительстве жилья»


     Законом определены меры государственной поддержки жилищного строительства(ст.3):


— предоставление отсрочки по уплате налогов,


— предоставление адресной дотации из краевого бюджета на сумму подлежащих уплате налогов на период строительства и сдачи объектов в эксплуатацию;


— предоставление государственных гарантий (поручительств) Краснодарского края;


     Закон Краснодарского края от 7 июня 2001 года № 367-КЗ «О предоставлении льгот по платежам в краевой бюджет отдельным категориям налогоплательщиков на 2001 год» Предприятия, реализующие инвестиционные проекты, одобренные администрацией края, освобождены от уплаты налога на имущество, налога на прибыль в части, зачисляемой в краевой бюджет.


     Постановление главы администрации Краснодарского края от 22 октября 1999 года № 753 «Об утверждении Порядка рассмотрения и одобрения инвестиционных проектов администрацией Краснодарского края» (в редакции постановления от 15 июня 2001 года № 512) Постановление определяет Порядок рассмотрения и одобрения инвестиционных проектов, основные требования к представляемой документации, процедуру ее проработки в органах государственной власти края, оформления результатов, присвоения проекту статуса одобренного администрацией края.


     Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края «О примерной форме и порядке заключения инвестиционного соглашения»


     Утверждены примерная форма и порядок заключения инвестиционного соглашения, заключаемого с инвесторами, реализующими инвестиционные проекты, одобренные администрацией края.


     Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 ноября 1999 года № 344 «О мерах по реализации Закона Краснодарского края от 6 апреля 1999 года № 166-КЗ


      Постановлением утверждены:


— порядок предоставления на конкурсной основе государственных гарантий края


— порядок предоставления на конкурсной основе средств краевого бюджета для реализации инвестиционных проектов;


— макет бизнес-плана, представляемого претендентом на государственную поддержку.


     Улучшается условия для инвестирования в данный регион и на федеральном уровне. Так, Группа депутатов партии «Единая Россия» внесла в Госдуму проект закона, предусматривающего создание в стране наряду с технико-внедренческими и промышленно-производственными туристско-рекреационных особых экономических зон (ОЭЗ). Для инвесторов закон предусматривает освобождение на 5 лет от уплаты земельного налога и налога на имущество, понижение ставки ЕСН до 14 процентов и отмену ограничения на перенос убытков на последующие налоговые периоды. /Источник Lenta.ru, Материал также опубликован в «Газете» № 193 от 12.10.2005г./


     Таким образом, Краснодарский край имеет исключительно благоприятное географическое положение и экологию, динамично развивающуюся экономику, чему немало способствуют административные и законодательные меры, направленные на стимулирование инвестиций. Все вышеизложенное позволяет охарактеризовать Краснодарский край в качестве одного из самых инвестиционно-привлекательных регионов в Российской федерации. Одним же из самых перспективных направлений инвестирования в Краснодарском крае на сегодняшний день является инвестирование в недвижимость, в том числе в санаторно-курортную.

Яндекс цитирования Rambler's Top100
разработка сайта, фирменный стиль — FGPM © 2005—2013 ЗАО «РеалТайм», г. Москва
 
   
rehunt.ru